1361 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 262 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107920081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
60028107920081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 440 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 430 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 256 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 509 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 252 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 188 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 507 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 625 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 486 $ Poids 78 % |
| 8 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 584 787 $ Poids 77 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 648 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −51 238 $ | 716 041 $ Poids 76 % |
| 10 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 241 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 484 085 $ Poids 75 % |
| 11 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 599 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −43 249 $ | 604 796 $ Poids 75 % |
| 12 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 920 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.