1364 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107920407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
60028107920407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 597 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 400 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 408 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 86 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 400 057 $ Poids 90 % |
| 4 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 475 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 481 790 $ Poids 87 % |
| 5 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 463 261 $ Poids 85 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 429 696 $ Poids 84 % |
| 8 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 583 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 734 041 $ Poids 82 % |
| 9 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 533 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 561 820 $ Poids 81 % |
| 10 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 555 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −33 585 $ | 550 091 $ Poids 79 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 621 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 540 988 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 313 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 483 078 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.