1362 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 203,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107920614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
60028107920614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 569 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 627 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 455 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 632 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 215 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 622 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 657 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 723 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 243 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −64 180 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 847 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 117 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 668 680 $ Poids 64 % |
| 7 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 0 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 640 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 703 $ Poids 57 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 533 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 705 280 $ Poids 55 % |
| 10 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 506 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 534 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 814 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 708 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 923 293 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.