1405 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 203,2 m² · constr. 1990 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 395 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107920719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
60028107920719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 525 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 666 077 $ Poids 88 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 424 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 670 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 209 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 672 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 447 $ Poids 69 % |
| 5 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 247 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −65 036 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 847 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 83 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 705 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 50 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 652 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 618 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 734 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 521 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 743 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 460 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 571 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 807 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 747 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 998 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.