1421 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 141,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
60028107921087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 292 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 650 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 450 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 465 691 $ Poids 91 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 378 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 590 191 $ Poids 90 % |
| 5 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 413 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 062 $ Poids 87 % |
| 6 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 206 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 515 310 $ Poids 84 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 420 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 523 620 $ Poids 84 % |
| 8 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 994 $ Poids 83 % |
| 9 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 545 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +6 654 $ | 704 853 $ Poids 80 % |
| 10 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 471 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 634 796 $ Poids 79 % |
| 11 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 182 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 286 $ Poids 79 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 288 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 186 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.