1411 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 191 m² · constr. 2005 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
60028107921294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 447 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 698 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 517 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 695 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 735 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 124 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 732 666 $ Poids 69 % |
| 6 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 554 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 763 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 568 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 769 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 856 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 774 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 106 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 657 530 $ Poids 58 % |
| 10 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 954 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 719 627 $ Poids 50 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 282 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +82 237 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 784 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 282 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +82 237 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 784 372 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.