1415 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
60028107921339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 155 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 540 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 285 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 430 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 385 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 526 996 $ Poids 89 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 388 245 $ Poids 88 % |
| 5 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 499 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 589 644 $ Poids 87 % |
| 6 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 225 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 578 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 313 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 558 136 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 647 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 429 $ Poids 80 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 49 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 357 679 $ Poids 80 % |
| 10 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 579 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 510 923 $ Poids 79 % |
| 11 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 345 463 $ Poids 77 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 574 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 506 805 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.