1413 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 97,5 m² · constr. 1998 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
60028107921467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 29 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 417 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 145 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 624 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 481 441 $ Poids 93 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 485 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 585 830 $ Poids 86 % |
| 5 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 492 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 681 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 561 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 586 689 $ Poids 86 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 467 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 497 473 $ Poids 83 % |
| 8 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 634 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 573 516 $ Poids 82 % |
| 9 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 401 175 $ Poids 82 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 157 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 040 $ Poids 82 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 626 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 613 456 $ Poids 80 % |
| 12 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 698 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 305 808 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.