1407 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 303 m² · constr. 1988 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 473 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
60028107921611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 604 m · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 890 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 832 110 $ Poids 45 % |
| 2 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 816 687 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 176 052 $ Poids 38 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 416 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 616 440 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −24 842 $ | 280 476 $ Poids 28 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 838 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 084 $ Poids 6 % |
| 8 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 428 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.