1409 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 100,6 m² · constr. 1996 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
60028107921695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 3 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 484 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 182 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 470 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 588 756 $ Poids 89 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 129 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 628 383 $ Poids 89 % |
| 6 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 491 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 504 311 $ Poids 87 % |
| 7 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 551 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 589 953 $ Poids 85 % |
| 8 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 635 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 576 543 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 430 601 $ Poids 82 % |
| 10 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 486 832 $ Poids 81 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 490 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 685 736 $ Poids 81 % |
| 12 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 561 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.