1480 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107922029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
60028107922029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 259 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 414 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 278 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 508 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 201 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 520 595 $ Poids 86 % |
| 5 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 639 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 633 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 491 393 $ Poids 82 % |
| 7 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 398 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 538 739 $ Poids 81 % |
| 8 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 292 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 580 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 568 102 $ Poids 75 % |
| 10 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 263 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 62 576 $ Poids 73 % |
| 11 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 160 $ Poids 70 % |
| 12 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 588 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 696 345 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.