1450 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 303 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107922790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
60028107922790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 620 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 766 $ Poids 95 % |
| 3 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 53 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 416 461 $ Poids 94 % |
| 4 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 318 $ Poids 91 % |
| 5 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 502 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 499 987 $ Poids 88 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 442 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 898 $ Poids 87 % |
| 7 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 105 $ Poids 86 % |
| 8 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 448 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +43 919 $ | 763 558 $ Poids 84 % |
| 9 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 447 439 $ Poids 83 % |
| 10 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 112 $ Poids 77 % |
| 11 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 680 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 571 958 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 595 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 543 847 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.