1491 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107923608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
60028107923608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 187 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 446 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 212 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 545 165 $ Poids 94 % |
| 3 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 216 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 560 935 $ Poids 94 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 401 688 $ Poids 91 % |
| 5 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 548 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 492 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +27 063 $ | 743 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 688 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 612 134 $ Poids 78 % |
| 9 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 505 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 577 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 232 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 372 805 $ Poids 75 % |
| 11 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 194 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 67 106 $ Poids 74 % |
| 12 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 743 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 529 593 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.