1452 Rue PAPIN · L'Assomption
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 119,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107923851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
60028107923851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 184 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 454 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 339 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 752 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 898 $ Poids 89 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 825 $ Poids 87 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 105 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 159 $ Poids 85 % |
| 7 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 294 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 730 $ Poids 83 % |
| 8 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 503 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 504 996 $ Poids 82 % |
| 9 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 703 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 060 $ Poids 78 % |
| 10 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 052 $ Poids 78 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 574 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 566 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 622 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 618 110 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.