1481 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 140,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107923886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
60028107923886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 81 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 346 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 454 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 236 $ Poids 91 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 495 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 634 365 $ Poids 87 % |
| 5 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 372 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 522 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 1 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 759 $ Poids 86 % |
| 7 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 600 $ Poids 84 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 568 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 588 488 $ Poids 82 % |
| 9 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 598 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 110 $ Poids 81 % |
| 10 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 156 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 493 154 $ Poids 80 % |
| 11 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 158 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 585 211 $ Poids 79 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 195 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 417 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.