1501 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107924331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
60028107924331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 217 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 420 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 177 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 516 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 252 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 528 178 $ Poids 94 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 206 $ Poids 90 % |
| 5 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 522 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 469 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −13 532 $ | 705 153 $ Poids 81 % |
| 7 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 347 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 195 $ Poids 79 % |
| 8 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 700 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 576 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 258 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 355 162 $ Poids 77 % |
| 10 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 519 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 546 811 $ Poids 75 % |
| 11 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 106 $ Poids 74 % |
| 12 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 224 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 63 519 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.