80 Rue SAINT-JEAN E · L'Assomption
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107924476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
60028107924476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 143 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 515 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 218 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 419 972 $ Poids 97 % |
| 3 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 379 459 $ Poids 91 % |
| 4 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 471 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 101 $ Poids 89 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 288 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 527 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 416 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 574 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 545 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 381 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 565 689 $ Poids 75 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 226 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −5 076 $ | 63 394 $ Poids 74 % |
| 10 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 796 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 498 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 491 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 756 769 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 754 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 576 096 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.