1549 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 133,7 m² · constr. 1973 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107925114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
60028107925114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 111 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 479 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 169 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 837 $ Poids 92 % |
| 4 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 274 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 508 123 $ Poids 91 % |
| 5 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 194 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 443 142 $ Poids 90 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 169 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −3 077 $ | 688 358 $ Poids 85 % |
| 7 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 600 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −6 654 $ | 671 383 $ Poids 83 % |
| 8 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 629 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 616 125 $ Poids 83 % |
| 9 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 195 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 955 $ Poids 80 % |
| 10 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 441 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 042 $ Poids 79 % |
| 11 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 277 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 763 $ Poids 78 % |
| 12 | 1577, rue Saint-André, L'Assomption 2025-09-25 · 267 m · Vendu 510 000 $ (3 778 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 802 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.