1558 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107925219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
60028107925219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 81 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 506 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 334 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 316 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 412 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 338 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 243 $ Poids 88 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 421 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 518 731 $ Poids 79 % |
| 6 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 283 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 694 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 356 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 745 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 262 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 769 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 325 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 62 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 700 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 536 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 512 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 556 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 899 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 489 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.