1548 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107925447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
60028107925447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 98 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 550 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 283 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 451 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 390 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 566 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 305 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +27 063 $ | 750 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 304 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 862 $ Poids 86 % |
| 6 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 359 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 909 $ Poids 85 % |
| 7 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 274 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 420 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 376 771 $ Poids 77 % |
| 9 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 480 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 799 $ Poids 76 % |
| 10 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 168 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 697 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 859 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 618 570 $ Poids 71 % |
| 12 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 291 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 67 803 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.