1530 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 72,8 m² · constr. 1972 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107925655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
60028107925655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 298 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 708 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 383 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 542 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 430 232 $ Poids 59 % |
| 4 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 119 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 463 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 253 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 376 705 $ Poids 55 % |
| 6 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 401 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −13 595 $ | 686 323 $ Poids 52 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 882 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 898 $ Poids 48 % |
| 9 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 188 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 721 $ Poids 45 % |
| 10 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 830 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 163 $ Poids 45 % |
| 11 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 737 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 261 $ Poids 45 % |
| 12 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 908 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 027 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.