1549 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 266,2 m² · constr. 2021 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 506 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107925679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
60028107925679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 293 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 548 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 1 071 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 90 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 734 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 353 675 $ Poids 46 % |
| 5 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 547 $ Poids 39 % |
| 6 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 546 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 898 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −46 878 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 262 205 $ Poids 25 % |
| 8 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 331 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 919 130 $ Poids 24 % |
| 9 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 305 258 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +79 846 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 915 495 $ Poids 16 % |
| 11 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +118 022 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 205 751 $ Poids 14 % |
| 12 | 1592, rue des Pruches, L'Assomption 2024-04-08 · 323 m · Vendu 915 000 $ (4 182 $/m²) 218,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +99 111 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 226 261 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.