1565 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 75,4 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107926233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
60028107926233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 222 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +19 967 $ | 736 446 $ Poids 81 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 293 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 107 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 483 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 345 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 392 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 314 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 713 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 366 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 356 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 552 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 232 $ Poids 57 % |
| 8 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 937 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 465 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 740 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 876 $ Poids 51 % |
| 10 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 353 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −5 076 $ | 59 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 824 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 752 $ Poids 48 % |
| 12 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −32 613 $ | 452 749 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.