1568 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 183,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 331 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107926359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
60028107926359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 607 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 588 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 434 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 584 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 521 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 431 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 559 $ Poids 61 % |
| 6 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 269 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 586 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 625 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 834 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 659 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 679 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 465 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 465 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 737 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.