1563 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107926451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
60028107926451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 463 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 377 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 521 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 528 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 564 875 $ Poids 87 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 431 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 566 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 262 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 750 311 $ Poids 83 % |
| 7 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 128 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 436 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 383 803 $ Poids 81 % |
| 9 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 646 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 455 244 $ Poids 80 % |
| 10 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 464 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 77 % |
| 11 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 46 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 694 413 $ Poids 73 % |
| 12 | 1441, rue Papin, L'Assomption 2025-08-21 · 410 m · Vendu 502 000 $ (4 980 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 509 578 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.