1564-1566 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 195,4 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107926567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
60028107926567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 405 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 627 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 577 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 631 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 442 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 531 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 514 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 560 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 667 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 722 343 $ Poids 54 % |
| 8 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 804 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 703 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 627 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 619 680 $ Poids 51 % |
| 10 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 706 541 $ Poids 50 % |
| 11 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 613 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −81 723 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 830 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 394 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 722 270 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.