1577 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 230,8 m² · constr. 2021 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107927373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
60028107927373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 395 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 665 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 996 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 454 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 770 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 226 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 393 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 843 695 $ Poids 57 % |
| 6 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 636 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 819 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 330 992 $ Poids 49 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 690 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 710 994 $ Poids 40 % |
| 9 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 456 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 866 193 $ Poids 37 % |
| 10 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 542 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +85 023 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 891 662 $ Poids 36 % |
| 11 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 687 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 847 166 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 626 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +67 883 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 811 132 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.