1573 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 239,9 m² · constr. 2023 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107927482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
60028107927482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 379 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 658 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 212 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 929 $ Poids 64 % |
| 4 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 438 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 784 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 817 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +4 621 $ | 339 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 398 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 866 300 $ Poids 49 % |
| 7 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 679 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 723 218 $ Poids 35 % |
| 8 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 440 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 879 801 $ Poids 34 % |
| 9 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 675 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 860 317 $ Poids 34 % |
| 10 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 814 266 $ Poids 28 % |
| 11 | 1592, rue des Pruches, L'Assomption 2024-04-08 · 211 m · Vendu 915 000 $ (4 182 $/m²) 218,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 180 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 879 436 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.