1584 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 220,8 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 472 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107927607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
60028107927607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 408 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 652 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 459 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 712 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 346 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 833 442 $ Poids 66 % |
| 5 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 653 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 258 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 731 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 697 561 $ Poids 45 % |
| 8 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 583 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +66 499 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 876 564 $ Poids 44 % |
| 9 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 866 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +4 621 $ | 327 666 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 663 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 794 575 $ Poids 42 % |
| 11 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 478 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 851 239 $ Poids 38 % |
| 12 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 726 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 832 714 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.