1583 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 169,7 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107927819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
60028107927819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 174 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 665 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 512 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 758 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 200 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 778 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 774 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 774 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 70 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 792 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 86 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 721 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 334 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 561 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 847 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 125 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 657 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 681 669 $ Poids 63 % |
| 12 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 762 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.