1579 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 211,3 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107927928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
60028107927928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 441 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 738 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 323 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 792 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 642 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 395 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 640 180 $ Poids 70 % |
| 5 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 732 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge −34 982 $ | 929 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 616 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 838 417 $ Poids 51 % |
| 7 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 758 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 351 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 669 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 778 846 $ Poids 48 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 742 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 684 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 313 $ Poids 40 % |
| 11 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 871 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 815 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 262 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 777 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.