1613 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 237,1 m² · constr. 2025 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 75 000 $ +817.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107928008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
60028107928008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 525 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 795 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 1 029 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 572 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 780 439 $ Poids 62 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 375 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 173 $ Poids 61 % |
| 5 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 300 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 868 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 920 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +7 702 $ | 341 191 $ Poids 46 % |
| 7 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 771 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 839 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 837 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +45 001 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 719 457 $ Poids 33 % |
| 9 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 597 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 875 614 $ Poids 33 % |
| 10 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 835 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 856 270 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 775 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 821 563 $ Poids 28 % |
| 12 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 510 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.