1597 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 146,2 m² · constr. 2021 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107928571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
60028107928571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 207 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 739 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 331 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 522 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 147 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 634 959 $ Poids 91 % |
| 5 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 884 $ Poids 91 % |
| 6 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 38 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 743 135 $ Poids 88 % |
| 7 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 54 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 675 912 $ Poids 86 % |
| 8 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 499 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 723 067 $ Poids 84 % |
| 9 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 252 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 820 471 $ Poids 81 % |
| 10 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 450 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 636 $ Poids 78 % |
| 11 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 455 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 559 648 $ Poids 77 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 739 734 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.