1593 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 184,8 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107928710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
60028107928710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 672 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 472 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 695 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 610 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 806 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 312 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 764 561 $ Poids 65 % |
| 6 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 160 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 708 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 693 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 734 970 $ Poids 55 % |
| 8 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 504 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 809 873 $ Poids 53 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 902 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 553 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 531 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 825 066 $ Poids 51 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 553 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 531 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 825 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.