1625 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 147,9 m² · constr. 2014 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107929216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
60028107929216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 220 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 8 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 431 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 525 321 $ Poids 91 % |
| 4 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 384 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 121 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 746 735 $ Poids 88 % |
| 6 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 621 $ Poids 86 % |
| 7 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 109 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 679 176 $ Poids 86 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 221 $ Poids 86 % |
| 9 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 110 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 800 292 $ Poids 82 % |
| 10 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 546 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 569 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 720 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 719 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 720 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 719 692 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.