1618 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 84,2 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107929232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
60028107929232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 15 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 364 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 566 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 589 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 496 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 609 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 34 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +67 977 $ | 814 411 $ Poids 78 % |
| 6 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 99 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 820 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 60 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +67 658 $ | 766 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 729 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 614 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 597 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 74 192 $ Poids 64 % |
| 10 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 207 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 813 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 294 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.