1623 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 152,6 m² · constr. 2015 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107929266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
60028107929266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 214 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 733 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 385 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 716 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 115 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 756 689 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 429 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 533 034 $ Poids 87 % |
| 6 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 104 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 688 200 $ Poids 85 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 544 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 035 $ Poids 82 % |
| 8 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 627 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 117 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 815 228 $ Poids 79 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 713 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 733 482 $ Poids 73 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 713 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 733 482 $ Poids 73 % |
| 12 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 590 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 572 898 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.