226 Rue CHARLES-GADIOU · L'Assomption
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 129,6 m² · constr. 2010 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 379 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107929949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
60028107929949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 570 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 530 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 230 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 547 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 589 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 65 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 563 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 742 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 612 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 523 716 $ Poids 77 % |
| 8 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 163 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 659 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 496 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 495 289 $ Poids 74 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 513 930 $ Poids 73 % |
| 11 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 346 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 865 584 $ Poids 73 % |
| 12 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 158 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 741 765 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.