1350 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 117,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107930030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
60028107930030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 345 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 501 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 470 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 458 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 433 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 423 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 339 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 444 136 $ Poids 82 % |
| 6 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 655 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 758 063 $ Poids 79 % |
| 7 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 480 064 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 312 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 492 651 $ Poids 75 % |
| 9 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 796 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 971 $ Poids 75 % |
| 10 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 553 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 661 806 $ Poids 73 % |
| 11 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 551 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 498 454 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 711 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 562 181 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.