31 Rue MELEZES · L'Assomption
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 172 m² · constr. 1991 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107930729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
60028107930729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 114 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 607 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 591 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 333 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 291 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 747 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 502 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +1 621 $ | 116 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 219 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 219 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 169 $ Poids 75 % |
| 8 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 708 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 692 632 $ Poids 73 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 421 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 691 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 31 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 657 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 700 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 679 994 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.