1434 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107931087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
60028107931087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 40 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 398 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 91 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 598 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 432 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 574 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 561 498 $ Poids 85 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 597 188 $ Poids 84 % |
| 7 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 522 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 653 084 $ Poids 83 % |
| 8 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 526 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 481 018 $ Poids 82 % |
| 9 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 668 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 548 032 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 586 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 591 770 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 682 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 383 736 $ Poids 79 % |
| 12 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 553 297 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.