40 Rue PEUPLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 269 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107931673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
60028107931673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 256 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 441 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 484 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 539 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 79 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 555 926 $ Poids 85 % |
| 5 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 356 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 571 329 $ Poids 82 % |
| 6 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 655 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 523 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 86 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 519 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 552 046 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 606 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 813 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 146 $ Poids 74 % |
| 11 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 252 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 66 444 $ Poids 73 % |
| 12 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 573 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.