41 Rue MELEZES · L'Assomption
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 88,7 m² · constr. 1990 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107931881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
60028107931881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 271 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 456 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 98 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 574 118 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 513 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 556 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 489 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 569 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 626 530 $ Poids 84 % |
| 7 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 71 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 714 $ Poids 83 % |
| 8 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 360 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 165 $ Poids 81 % |
| 9 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 663 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 541 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 127 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 382 468 $ Poids 74 % |
| 11 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 556 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 539 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 266 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −952 $ | 68 546 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.