73 Rue ORMES · L'Assomption
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 128,4 m² · constr. 2016 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107933150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
60028107933150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 215 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 528 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 458 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 326 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 740 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 537 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 701 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 422 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 537 082 $ Poids 83 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 130 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 528 116 $ Poids 82 % |
| 8 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 642 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 731 215 $ Poids 81 % |
| 9 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 537 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 559 468 $ Poids 77 % |
| 10 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 507 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 959 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 511 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 577 379 $ Poids 75 % |
| 12 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 356 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 861 721 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.