81 Rue ORMES · L'Assomption
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107933342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
60028107933342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 121 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 545 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 177 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 364 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 127 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 435 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 389 $ Poids 87 % |
| 5 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 363 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 509 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 135 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 392 430 $ Poids 83 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 308 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 532 734 $ Poids 83 % |
| 8 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 662 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 595 436 $ Poids 81 % |
| 9 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 214 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 583 472 $ Poids 81 % |
| 10 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 562 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 725 559 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 694 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 542 379 $ Poids 79 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 511 275 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.