1460 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107933448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
60028107933448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 177 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 551 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 239 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 368 727 $ Poids 94 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 093 $ Poids 91 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 353 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 514 682 $ Poids 88 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 104 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 440 103 $ Poids 84 % |
| 6 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 502 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 732 079 $ Poids 81 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 268 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 538 113 $ Poids 79 % |
| 8 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 121 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 396 383 $ Poids 79 % |
| 9 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 352 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 121 $ Poids 79 % |
| 10 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 264 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 589 017 $ Poids 78 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 721 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 601 533 $ Poids 77 % |
| 12 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 076 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.