1450 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 94,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107933675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
60028107933675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 149 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 562 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 225 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 373 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 84 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 448 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 329 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 526 329 $ Poids 85 % |
| 6 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 96 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 403 610 $ Poids 84 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 302 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 547 855 $ Poids 83 % |
| 8 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 530 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +10 149 $ | 745 494 $ Poids 81 % |
| 9 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 233 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 599 964 $ Poids 80 % |
| 10 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 712 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 613 997 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 713 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 558 286 $ Poids 78 % |
| 12 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 379 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 691 920 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.