1467 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 103,1 m² · constr. 2024 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 305 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107933729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
60028107933729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 258 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 467 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 326 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 629 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 564 976 $ Poids 94 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 205 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 961 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 110 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 187 $ Poids 91 % |
| 6 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 182 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 673 652 $ Poids 83 % |
| 8 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 633 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 509 825 $ Poids 83 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 281 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 780 283 $ Poids 80 % |
| 10 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 347 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 1441, rue Papin, L'Assomption 2025-08-21 · 187 m · Vendu 502 000 $ (4 980 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 599 380 $ Poids 75 % |
| 12 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 093 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.