Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
642 100 $
Terrain · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 71 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107933838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
60028107933838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-26 · 324 m · Vendu 739 219 $ Ajust. marché +9 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 540 $ Poids 66 % |
| 2 | 1556, rue des Sapins, L'Assomption 2026-04-15 · 283 m · Vendu 590 900 $ Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 890 $ Poids 65 % |
| 3 | 1561, rue Papin, L'Assomption 2026-03-13 · 342 m · Vendu 654 026 $ Ajust. marché +49 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 974 $ Poids 63 % |
| 4 | 1465, rue des Cèdres, L'Assomption 2025-12-16 · 2 m · Vendu 749 626 $ Ajust. marché +66 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 1584, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-04-15 · 464 m · Vendu 744 060 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 1362, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-28 · 290 m · Vendu 532 709 $ Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 1606, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-01-20 · 526 m · Vendu 626 742 $ Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 1556A, rue Papin, L'Assomption 2025-10-09 · 302 m · Vendu 642 727 $ Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 1564, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-09-30 · 349 m · Vendu 614 538 $ Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 1552, rue des Érables, L'Assomption 2025-09-03 · 250 m · Vendu 586 260 $ Ajust. marché +54 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 1564, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-09 · 459 m · Vendu 620 814 $ Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 340 $ Poids 50 % |
| 12 | rue des Épinettes, L'Assomption 2025-06-02 · 269 m · Vendu 608 794 $ Ajust. marché +50 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 066 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.