1491 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
60028107934124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 292 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 396 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 944 $ Poids 95 % |
| 3 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 393 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 557 459 $ Poids 92 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 593 948 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 176 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 996 $ Poids 87 % |
| 6 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 244 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 596 558 $ Poids 86 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 600 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 478 636 $ Poids 83 % |
| 8 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 288 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 727 639 $ Poids 80 % |
| 9 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 339 $ Poids 79 % |
| 10 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 437 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 785 104 $ Poids 76 % |
| 11 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 215 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +29 279 $ | 731 215 $ Poids 76 % |
| 12 | 1441, rue Papin, L'Assomption 2025-08-21 · 230 m · Vendu 502 000 $ (4 980 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 535 156 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.